Условия покупки квартиры в новостройках в 2020 году существенно изменились. Согласно новому закону участники долевого строительства вносят денежные взносы на счета эскроу. Каждому покупателю недвижимости на этапе строительства необходимо знать все тонкости оформления договора и потенциальные риски.
Как купить квартиру по ДДУ в 2020 году
С 2020 года приобретение недвижимости с «котлована» осуществляется по новым правилам. Изменения в гражданском кодексе РФ ст. 860.7 отныне обязывают застройщиков страховать суммы клиентов. Строительные компании теперь не смогут получать денежные средства от покупателей напрямую, они сохраняются на специальном счете до завершения проекта. При затягивании сроков сдачи дома дольщики имеют право взыскать с застройщика компенсацию за просрочку, а также – получить страховое возмещение по депонированному вкладу.
Чтобы обеспечить права будущих владельцев строящегося жилья, заключается договор долевого участия (ДДУ). Условия оформления соглашения принципиально не изменились, за исключением того, что все деньги от дольщиков теперь хранятся на специальном банковском счете эскроу до тех пор, пока не завершится стройка и покупатели не получат ключи от новой жилплощади.
Счет эскроу
Эскроу – это предусмотренный законом банковский счет, обеспечивающий сохранность денежных средств покупателей. Вносимые суммы подлежат страхованию в размере до 10 млн. рублей. На открытый счет эскроу дольщики переводят деньги за жилье согласно условиям договора. Это может быть частичный взнос или вся сумма целиком.
Пока объект не сдан полностью, компания не имеет доступа к финансам покупателей. Чтобы обеспечить выполнение проекта, ей придется использовать собственные или кредитные средства, привлечь инвесторов. В случае нарушений условий договора компания-застройщик обязана вернуть хранящиеся в банке депозиты клиентам.
Применение счетов эскроу позволит снизить риски мошенничества, обеспечит выполнение условий договора. При возникновении спорных ситуаций с застройщиком или банком, покупатель может получить компенсацию из страхового фонда.
Порядок долевого участия
Каждый дольщик самостоятельно открывает отдельный счет эскроу на собственное имя. Банк заключает трехсторонние договора с покупателями недвижимости и застройщиком. Как правило, покупатель может открыть счет только в том финансовом учреждении, который указала компания. Большинство застройщиков осуществляют строительство с привлечением банковских кредитов, поэтому и хранят деньги на счетах банков-кредиторов.
При покупке недвижимости в ипотеку, средства перечисляются банком, выдавшим кредит. Правила долевого участия прописаны в договоре, который должен содержать:
- размер вносимой суммы;
- период депонирования;
- дату сдачи объекта;
- условия для прекращения обязательств.
Дольщик имеет право потребовать свои деньги назад, если срок депонирования истек, и дом не был сдан в течение 6 месяцев после указанной даты. Расторжение ДДУ возможно также при отказе застройщика выполнять условия договора.
Этапы оформления недвижимости
Покупка недвижимости на этапе «котлована» с заключением долевого договора и открытием эскроу осуществляется в следующем порядке:
- Покупатель выбирает понравившийся проект.
- Оформляется договор между будущим владельцем и строительной компанией.
- Открывается счет для хранения взноса.
- Покупатель вносит средства на эскроу. В случае ипотечной покупки деньги перечисляет банк-кредитор.
Несмотря на высокую степень безопасности, покупка с использованием эскроу имеет существенный минус – банковские комиссии увеличивают размер взноса и многие граждане предпочитают приобретать готовое жилье или недвижимость на этапе отделочных работ.
