Как работает КПК с материнским капиталом

Полезные статьи

С 18 марта 2019 в силу вступили изменения в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ужесточающие требования к организациям, имеющим право работать с материнским капиталом. Поправки  запретили работать с материнским капиталом иным организациям, кроме:

  • Кредитных учреждений, имеющие лицензию на осуществление банковской деятельности;
  • Кредитные потребительские кооперативы (КПК), являющиеся членами действующего СРО и работающие на рынке более 3 лет;
  • АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Данные меры позволили исключить организации, деятельность которых не контролируется Центральным банком РФ. По задумке законодателей, изменения позволят очистить рынок от недобросовестных игроков и различных мошеннических схем по обналичиванию средств государственной поддержки.

Содержание
  1. На что можно потратить средства М(с)К
  2. Займы под материнский капитал в КПК
  3. Схема работы кооператива с материнским капиталом
  4. Вступление в кооператив
  5. Подбор объекта
  6. Заявка на заем
  7. Решение по заявке
  8. Подача заявления в ПФ РФ
  9. Рассмотрение заявления Пенсионным фондом
  10. Снятие обременения с недвижимости
  11. Выход из кооператива
  12. Ответы на самые популярные вопросы
  13. Как использовать средства материнского капитала на строительство без займа в КПК?
  14. В течение какого времени материнский капитал поступает в КПК?
  15. Если у одного из родителей плохая кредитная история, выдаст ли кооператив заем на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала?
  16. Законно ли обналичить материнский капитал через кооператив?
  17. Как снять обременение с жилья после выплаты материнского капитала в КПК?
  18. Размер комиссии в кооперативе по займу под материнский капитал?
  19. Какие кредитные кооперативы могут работать с материнским капиталом?
  20. Что будет, если Пенсионный фонд отказал в перечислении средств материнского капитала?

На что можно потратить средства М(с)К

Согласно программе государственной поддержки, средства материнского (семейного) сертификата можно использовать:

  • На улучшение жилищных условий – приобрести пригодное для проживания с детьми жилье, оплатить ипотечный кредит, потратить средства на строительство жилья;
  • На образование детей – оплату услуг дошкольных и школьных учреждений, оплата за получение среднего профессионального и высшего образования, средства можно потратить, в том числе на оплату частных детских садов;
  • Для семей с низким доходом предусмотрели возможность получения выплат и материнского капитала в размере 1 МРОТ;
  • На покупку товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции детей-инвалидов;
  • На формирование накопительной части будущей пенсии мамы.

Согласно данным Пенсионного фонда РФ, статистика по использованию средств материнского капитала выглядит следующим образом:

  • На улучшение жилищных условий – 59,23%;
  • На ежемесячные выплаты – 30,23%;
  • На обучение детей – 10,44%;
  • На накопительную пенсию мамы – 0,08%;
  • Соц. адаптация и интеграция детей-инвалидов – 0,02%.

Займы под материнский капитал в КПК

Ужесточение требований к организациям, работающим с материнским капиталом, еще больше поспособствовали популяризации услуг, предоставляемые кредитными потребительскими кооперативами – займы под материнский капитал. На это есть несколько причин:

  • Во-первых, не всем гражданам доступны услуги банков;
  • Во-вторых, более низкие требования к кандидатуре заемщика и объектам, на покупку которых планируется использование средств материнского капитала;
  • В-третьих, более высокая скорость обработки заявки, поскольку не требуется оценка и страхование объекта, некоторые кооперативы в промо-материалах утверждают, что при наличии всех документов, могут перечислить деньги в день обращения.
  • В-четвертых, есть возможность покупки жилья, стоимость которого не превышает размера остатка средств материнского капитала.

Схема работы кооператива с материнским капиталом

Поскольку до достижения ребенком 3 лет, с рождением которого у семьи появилось право на материнский капитал, средствами можно воспользоваться только на погашения кредита либо займа на приобретение/строительство жилья, кооперативы работают по следующей схеме:

  • Владелец сертификата, вступает в члены КПК;
  • Подбирает объект, который планирует приобрести с использованием средств материнского капитала;
  • Оформляет заявку на целевой заем на покупку готового, либо стройку нового жилья;
  • Кредитный комитет кооператива принимает решение по заявке, в случае одобрения, денежные средства перечисляются на счет заемщика;
  • Заемщик выходит на сделку и после сделки подает заявление в ПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала, в котором просит направить средства на погашение целевого займа в кооператив;
  • Пенсионный фонд рассматривает заявление, в случае его одобрения, направляет средства МсК в кооператив – если долг по договору займа, равен остатку средств МсК, то договор будет исполнен;
  • Кооператив снимает обременения с объекта;
  • Заемщик-пайщик подает заявление на выход из кооператива.

Рассмотрим каждый этап работы более детально:

Вступление в кооператив

При вступлении в кооператив пишется заявление на имя председателя правления, как правило, на бланке КПК и оплачиваются вступительные и паевые взносы. Размер взносов устанавливает кооператив самостоятельно, это могут быть и символические суммы в 100 или 200 рублей, так и более ощутимые. Добровольный паевый взнос будет возвращен после выхода пайщика из кооператива. Некоторые кооперативы принимают пайщиков только после предварительного одобрения заявки на заем.

Подбор объекта

Объект может быть подобран заемщиком самостоятельно, но некоторые кооперативы предлагают данный этап, как дополнительную услугу, либо направляют к риелтору, с которым сотрудничает КПК.

В качестве объекта может выступать доля в квартире (комната должна быть изолирована и в договоре купли-продажи определен порядок пользования местами общего пользования), комната в коммунальной квартире, КГТ, дом, часть дома. Объект не должен состоять в реестре ветхого и аварийного жилья. Если приобретается дом, то кооператив может дополнительно затребовать справку из администрации о пригодности дома для проживания.

Если заем оформляется на строительство, то земельный участок должен быть в собственности, либо на правах долгосрочной аренды и у заемщика на руках должно иметься разрешение на строительство.

Заявка на заем

Как правило, оформляется в офисе кооператива. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право на государственную поддержку, на заемщика и членов его семьи, документы на приобретаемый объект. Список в разных КПК может отличаться, поэтому стоит заранее уточнить перечень.

Решение по заявке

Этап согласования заявки может занимать от одного часа до нескольких дней. Зависит от того, каким образом настроена работа внутри самого кооператива и от полноты представленных заемщиком документов. В процессе рассмотрения заявки, кооператив может затребовать дополнительные документы, попросить заменить объект, либо дополнительно предоставить 1-2 поручителей, если платежеспособность заемщика вызывает сомнения.

В случае одобрения заявки, после подписания договора займа денежные средства могут быть перечислены на счет заемщика сразу, либо после регистрации сделки. Этот момент стоит уточнить в КПК сразу, поскольку от этого зависит, на каком этапе денежные средства получит продавец недвижимости. Наличными денежные средства могут быть выданы, только если сумма займа не более 100000 рублей.

Подача заявления в ПФ РФ

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала может быть подано в территориальное подразделение ПФ, через многофункциональный центр, либо через портал Госуслуг. Предпочтительнее подавать документы через МФЦ, поскольку при обращении через Госуслуги Вам в любом случае придется отнести копии и оригиналы документов в ПФ.

Перечень необходимых документов, для рассмотрения заявления на распоряжение материнским капиталом:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • Заявление и сведения к заявлению (на бланке ПФ);
  • Договор займа;
  • Выписку со счета, подтверждающая получение д/с от КПК;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписку из ЕГРП.

В некоторых регионах просят предоставить выписку из протокола о принятии заемщика в члены КПК, а также платежное поручение о перечислении денежных средств Кооперативом.

Рассмотрение заявления Пенсионным фондом

В течение 10 дней Пенсионный фонд принимает решение об удовлетворении, либо отказе в удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского капитала. В случае одобрения, денежные средства в течение 10-ти дней будут перечислены в КПК.

Результат по заявлению приходит по адресу, указанному в заявлении, результат также можно посмотреть на портале Госуслуг в соответствующем разделе сайта.

Таким образом, максимальный срок перечисления денежных Пенсионным фондом в кооператив составляет 20 дней с момента подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Снятие обременения с недвижимости

Поскольку недвижимость приобретается за счет заемных средств, Росреестр автоматически накладывает обременение на объект «ипотека в силу закона». После того, как договор займа будет исполнен, заемщику необходимо будет обратиться в кооператив за снятием данного обременения. Кооператив самостоятельно обременение снять не может, поскольку данный этап требует участия обеих сторон (Обновлено: Кооператив самостоятельно снимает обременение, путем подачи соответствующего заявления).

Выход из кооператива

Кооперативы не любят «раздувать» количество пайщиков, поскольку это усложняет процесс проведения общих собраний и требует формировать дополнительные органы управления. И, несмотря на замечания СРО о недобросовестных практиках, исключают пайщиков сразу после погашения займа. Встречаются случаи, когда кооперативы просят писать заявление о вступлении и о выходе с открытой датой еще до подачи заявки на заём. При выходе из кооператива, пайщику возвращаются паевые взносы.

Ответы на самые популярные вопросы

Как использовать средства материнского капитала на строительство без займа в КПК?

Есть два варианта, первый, когда Вы привлекаете строительную организацию. В этом случае, в ПФР нужно будет предоставить документы на земельный участок, разрешение на строительство и договор подряда.

Второй, если Вы планируете строительство своими силами. В этом случае ПФР перечислит средства МК двумя траншами — 50% до начала стройки, и 50% через 6 месяцев после завершения предварительных работ. Одновременно с подачей заявления нужно предоставить документы на земельный участок, разрешение на строительство и реквизиты получателя.

В течение какого времени материнский капитал поступает в КПК?

Если заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала подается в ПФР, то максимальный срок составляет 20 дней.

Если заявление подается через МФЦ, то срок перечисления денежных средств, с учетом доставки документов, увеличивается на 4 дня и составляет 24 дня.

Если у одного из родителей плохая кредитная история, выдаст ли кооператив заем на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала?

Кооперативы лояльно относятся к кредитной истории заемщиков. Если сумма займа равна либо чуть больше, чем остаток материнского капитала, то проблем не возникнет.

Законно ли обналичить материнский капитал через кооператив?

Любая схема по обналичиванию средств материнского капитала незаконна, за данные действия предусмотрена ответственность по ст. 159.2 УК РФ и неважно, чьи средства Вы используете в этой схеме: кредит в банке или заем в кооперативе. Однако, если Ваши действия действительно направлены на улучшение жилищных условий Вашей семьи, то опасаться нечего.

Как снять обременение с жилья после выплаты материнского капитала в КПК?

После погашения займа, Кооператив может самостоятельно снять обременение (как правило, с этим проблем нет), но не будет лишним, если Вы об этом напомните. Сделать это можно либо устным обращением, либо путем подачи письменного заявления. Если кооператив игнорирует Ваши обращения, то снять обременение можно через суд, при этом все расходы будут взысканы с кооператива.

Размер комиссии в кооперативе по займу под материнский капитал?

Как правило, вознаграждение кооператива состоит из двух частей, проценты за пользованием суммы займа (на 06.09.2021 не более 17%) и членские взносы. В среднем, 35000 рублей с суммы МК в 483882 руб., и 40000 рублей с суммы 639432 руб.

Если сумма комиссии значительно превышает размер средних по рынку, то следует подробнее ознакомиться с условиями или поискать другой кооператив.

Какие кредитные кооперативы могут работать с материнским капиталом?

Во-первых, кооператив должен вести деятельность не менее 3-х лет. Во-вторых, кооператив обязательно должен состоять в СРО и, в-третьих, должен быть в ключен в реестр ЦБ (актуальный список можно скачать на сайте ЦБ РФ по ссылке).

Что будет, если Пенсионный фонд отказал в перечислении средств материнского капитала?

Придется исполнять обязательства, взятые на себя по договору займа самостоятельно. Т.е. возвращать средства, полученные в долг у кооператива. За владельцем материнского сертификата сохраняется право на обжалование в суде решения ПФР об отказе в распоряжении средствами МК. В зависимости от ситуации и от причины отказа, имеется положительная судебная практика по признанию такого отказа неправомерным.

Знаю, что вопросов возникает много, поскольку уже 4 года вплотную работаю с материнским капиталом. Поэтому если Вы не нашли ответ на свой вопрос, то задавайте его в комментариях к этой статье. Отвечу, обсудим и самые интересные добавлю в тело статьи!

Ответы на вопросы читателей о распоряжении средствами материнского капитала

  1. Дмитрий

    Здравствуйте, покупаем дом в деревне за материнский капитал. КПК запрашивает справку о пригодности жилья, но в поселковой администрации с таким не сталкивались. Какой текст должен быть в ней?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Доброе утро! Вариантов много, например, «Администрация ______ сельского поселения сообщает следующее: жилой дом, расположенный по адресу _______ по обследованию жилищной комиссии является пригодным для постоянного проживания» или более подробный: «Комиссия в составе _______, провели обследование жилого помещения по адресу _________. Далее описание объекта, год постройки, площадь, количество комнат, материалы. Благоустройство жилого помещения (газовое отопление, электричество, автономное водоснабжение), и далее заключение комиссии о том, что жилье пригодно для проживания.

      Некоторые поселковые администрации просто пишут, что жилой дом в реестре ветхого и аварийного жилья не состоит и этого бывает достаточно для ПФР…

      Ответить
  2. Олеся

    Здравствуйте. Совершили покупку жилья наличными деньгами + мат.капитал, заим через кооператив. По договору, у меня была прописка в станице, а после оформления жилья, я перепрописалась в город,но договора по старой прописке. Получается, что меня со всеми документами в пенсионном жду в станице, а то что городская прописка новая как повлияет на весь исход?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, Олеся! В теории смена адреса никак не повлияет на результат, Вы вправе подать документы любым удобным способом. В предыдущей редакции административного регламента ПФР о предоставлении услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами М(с)К, было прописано, что гражданин вправе обратиться в ПФР, либо территориальный орган ПФР по месту своего жительства, пребывания или регистрации. В новой редакции этот пункт изложен так: «Территориальные органы ПФР предоставляют государственную услугу гражданам, имеющим место жительства, пребывания или фактического проживания на территории Российской Федерации», но сути это не меняет, заявление будет рассмотрено. На практике, в 2017 году у нас были некоторые проблемы и сроки рассмотрения были превышены из-за того, что выплатное дело передавали из одного региона в другой, больше с таким не сталкивался. Владельцы сертификата сдаются через МФЦ и не забивают себе голову, в какое территориальное подразделение его передадут на рассмотрение.

      Ответить
  3. Катя

    Здравствуйте. Покупаю дом на мат капитал через КПК. Одобрение ещё не пришло, денег тоже пока нет. Дом уже оформила на себя. У меня появились личные средства. Могу ли я расторгнуть договор с КПК и не трогая мат капитала сама купить этот дом?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Екатерина, доброе утро! Да, Вы можете отказаться от ипотечного займа, нужно уведомить об этом кредитора в письменном виде. Можете сослаться на ст. 807 Гражданского кодекса, где сообщается, что договор займа начинает действовать в момент передачи материальных ценностей, поскольку денежные средства ещё не перечислены и нужда в них отпала, Вы отказываетесь от займа. Посмотрите ещё договор, нет ли там пунктов на этот случай, например оплатить расходы за проверку кредитной истории… И не забудьте напомнить КПК о снятии обременения с жилья!

      Ответить
  4. Надежда

    Здравствуйте. Решила приобрести квартиру с использованием материнского капитала до 3-х лет. Обратилась в КПК, заявку мне одобрили, но позже сообщили, что продавец ранее приобрел квартиру, используя так же средства материнского капитала. Они мне сейчас не могут одобрить этот объект, так как с момента прошлой покупки (продавцом) еще не прошел год. Скажите, правда ли это? Просто думаю, может обратиться в другой кпк. Или не стоит?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Надежда, добрый день! Сделку можно совершить, но нужно удостовериться, что выделены доли всем членам семьи. Соответственно, если доли выделены, то нужно согласие органов опеки на отчуждение недвижимости, поскольку собственниками недвижимости также являются несовершеннолетние дети.

      Ответить
  5. Елена

    Здравствуйте, скажите пожалуйста. Хочу купить дом за материнский капитал через кооператив. Но у меня есть долг 3000 тысячи по кредиту. Одобрят ли мне займ под материнский капитал

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, не вижу никаких проблем. Кооперативы очень лояльно относятся к кредитной истории заёмщика, поскольку заём целевой и будет оплачиваться за счёт средств материнского капитала

      Ответить
  6. Надежда

    Здравствуйте покупаем дом с помощью кпк так как ребёноку нет з лет.Нам сообщила компания что после того как они нам перечислят деньги мы перечисляем продавцу ,а продавец обязан будет перечислить деньги снова фирме и деньги будут находится у них до тех пор пока пфр не перечислит им Деньги и только после этого якобы они перечислят нам снова деньги . Это правда или это мошенники ?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый вечер! Я сталкивался с такими схемами, в них много нюансов. Во-первых, если денежные средства продавец перечисляет кооперативу, например, как добровольный паевый взнос и одновременно выступает у вас поручителем, такое допустимо. Во-вторых, получаете ли вы от этого выгоду? Кооперативы, работающие по вашей схеме снижают комиссию и она составляет около 20 т.р., поскольку все риски кооператив застраховал этим взносом. Если речь идёт о каких-либо посредниках, например о риелторах, то бегите, скорее всего это мошенники. Лично я отношусь крайне отрицательно к подобной практике, есть много кооперативов, которые перечисляет всю сумму сразу или после регистрации сделки и никаких денег обратно не просят.

      Ответить
  7. Екатерина

    Оформила займ через КПК на строительство дома, с использованием мат капитала. Будет ли КПК отслеживать ход строительства?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, не могу сказать за все кооперативы, но как правило, этим никто не занимается, т.к. разрешение на строительство выдаётся сроком на 10 лет. Ни один КПК не владеет такими ресурсами, чтобы проверять ход строительства даже на протяжении года… Но! Периодически ЦБ запрашивает список заключённых договоров и выборочно проверяет целевое использование средств МК. За последние 4 года я дважды участвовал в таких рейдах. В каждом случае было 10 адресов, 5 в городе и 5 в области. Список предоставили за несколько дней, соответственно все мамочки были проинформированы заранее. В обоих случаях для КПК и мамочек проверка прошла успешно.

      Ответить
  8. Ольга

    Добрый вечер! Хотим приобрести дом на материнский капитал, но ребёнку ещё нет 3 лет. Скажите пожалуйста если я выбираю дом в Рязанской области, значит мне нужно там обратиться в КПК или можно в Москве?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, обращайтесь в КПК по месту Вашей прописки. В целом, адрес регистрации важен для КПК, членство в которых, осуществляется по территориальному принципу (таких кооперативов большинство). Для КПК, которые принимают пайщиков по социальному принципу адрес не важен.

      Ответить
  9. Даниил

    Здраствуйте! Такая вот ситуация у нас получилась: Пришел человек, представился из соцзащиты. Пообещала помочь с ипотекой, обьяснила что маткап не учитывается банком как первоначальный взос, поэтому нужно его сначала обналичить и потом вложиться в ипотеку. Рассказывала красиво сразу и не понятно было что человек мошенник, тем более мы позвонили в соцзащиту и опеку нашего района и нам там ответили что знают эту девочку, мол она у них валантер и всем помогает так что все ок. Вобщем начали с ней сотрудничать. Поехали в Барнаул, взяли у кпк деньги под мат кап на покупку дома поехали в мфц и оформили покупку дома в алтайком крае(мы живем в новосибирске есть прстоянная прописка у всех) . Поняли что нас просто тупо кинули и мы стали собственниками не нужного нам дома где то в глуши! Мы отказались сдавать маткап в пенсионный фонд. Вопрос, что нам теперь ждать? Деньги у кпк взяты, бывший собственник рассчитан. Какие действия предпримет кпк?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте! Как минимум, КПК выставит требование об оплате основного долга, процентов и членских взносов, далее суд и принудительное взыскание через приставов. Как максимум, в Ваших действиях могут усмотреть признаки мошенничества и обратятся с заявлением в органы внутренних дел. Каким бы путем КПК не пошло, суд встанет на их сторону.

      Ответить
      1. Даниил

        А что с домом будет? Он под ипотечным обременением.

        Ответить
        1. Евгений (юрист)

          КПК может обратить на него взыскание, но это дополнительные расходы (6000 госпошлина), а поскольку он скорее всего стоит гораздо меньше, чем сумма займа, то могут такое требование и не заявлять в суде (их право, не обязанность) ограничиться лишь взысканием задолженности. Т.е. рассчитаться залогом Вы сможете только в том случае, если его реальная рыночная стоимость выше, либо равна сумме займа и Кооператив такой вариант устраивает.

          Ответить
          1. Даниил

            Если я правильно понял, то значит что скоро у меня будет долг перед приставами в 470т.р. И еще на доме обременение. Тоесть не продать не переписать и т.д. Вообщем ничего хорошего. Верно?

          2. Евгений (юрист)

            Верно

        2. Евгений (юрист)

          Хочу дополнить, ни в коем случае не используйте средства материнского капитала до тех пор, пока не урегулируете вопрос с КПК, если Вы распорядитесь средствами в пользу другого КПК, либо кредитного учреждения, то шансы на возбуждение уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ сильно возрастают!

          Ответить
          1. Даниил

            Понял! Спасибо!

          2. Евгений (юрист)

            Вам спасибо, пополнили копилку актуальных вопросов. Многие стесняются задавать подобные вопросы…

  10. Дмитрий

    Здравствуйте хотим купить дом за маткапитал через кПк . Сам кооператив нам одобрил получается мы перечисляем деньги деньги продавцу которые нам перевёл кПк на дом накладывают обременение может ли быть такое что ПФР откажет в переводе средст в кПк так по какой либо причине и мы останемся должны кооперативу?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый день! Все верно, за счет заемных средств Вы приобрели дом, средства переводите продавцу. ПФР может отказать в распоряжении средствами материнского капитала, обязательства по договору займа сохраняются, т.е. действительно, вы останетесь должны КПК. В этом случае к сумме основного долга, могут добавиться проценты и членские взносы.

      Ответить
  11. Лера

    Здравствуйте.взяли займ на строительство,деньги перечислили на счёт заемщика
    Хотелось бы узнать,кто-то проверяет куда потрачены деньги
    И если допустим их потратили но потом все же начали стройку за свои средства,будут ли проблемы с законом?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Если Вы используете деньги не по целевому назначению, то риск нажить себе проблемы с законом есть всегда. На моей практике, проверить целевое использование средств материнского капитала может ПФР, ЦБ, полиция по заявлению кредитора, либо продавца недвижимости (в случае, если Вы с кем-то не рассчитались). Что касается стройки, то разрешение, как правило дается на 10 лет, т.е. теоретически, это и есть тот срок, в течение которого должна закончиться стройка.

      За 4 года моей работы с материнским капиталом, было выдано свыше 2500 займов под средства МК, примерно треть из них выдавались на строительство. За это время было проверено около 40 мамочек по инициативе Центрального Банка России, по инициативе ПФР не более 20 договоров займа. Так что делайте выводы самостоятельно о степени риска…

      Ответить
  12. Андрей

    Здравствуйте, хотим купить второй этаж двух этажного дома у моей матери за материнский капитал,есть отдельный вход(лестница),есть туалет и кухня,слышали что надо сначала выделить часть дома в натуре,подскажите как поэтапно нам поступит и с чего начинать,куда обращался,просто для нас это очень сложно,денег особо нет на оплату специалистов.Спасибо.

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, выделять доли нет необходимости. Сделка нотариальная, поэтому если ребенку уже исполнилось 3 года, то обращаетесь к нотариусу и он сам сделает договор купли-продажи (в договоре укажет, что приобретается за средства материнского капитала) и проведет регистрацию. После регистрации сдаете документы в ПФР с заявлением о распоряжении средств материнского капитала. Если ребенку еще не исполнилось трех лет, то Вы можете приобрести недвижимость за счет заемных средств, обращаетесь в банк, либо КПК.

      Ответить
  13. Ольга

    Добрый день! Скажите пожалуйста, взнос 17% в КПК нужно до начала сделки и своими деньгами вносить, или можно с МК на момент завершения сделки внести?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, не могу Вам ответить на вопрос. Это нужно уточнить непосредственно в том КПК, где Вы планируете брать заём. Часть КПК перечисляют денежные средства двумя траншами, первый транш Вы частично, либо полностью возвращаете КПК в счет оплаты процентов и членских взносов, второй транш Вы тратите на свои цели: перечисляете продавцу недвижимости, либо тратите на строительные материалы. Некоторые КПК работают по другой схеме, когда Вы сначала за счет своих средств оплачиваете проценты и все взносы, лишь потом КПК перечисляет сумму займа единым траншем.

      Ответить
  14. Юлия

    Здравствуйте, хочу преобрести жильё через кпк, с использованием мат капитала, но есть просрочки по кредиту, может ли кооператив отказать?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый день! Есть множество причин по которой кооператив может отказать Вам в предоставлении займа. Плохая кредитная история может повлиять на решение КПК, но в большей степени влияет обеспечение! Если рыночная стоимость приобретаемого объекта превышает сумму займа, либо за Вас могут поручиться лица с подтвержденным доходом и без просроченных обязательств, то причин для отказа становится значительно меньше.

      Ответить
  15. Елена

    Добрый день. обналичиваю через кооператив Сертификат.Купила земельный участок. Получила разрешение на строительство.Всё делалось через нотариуса и мфц . Деньги ушли на счет кооператива. Представитель теперь говорит нужно ждать в порядке очереди.Вот цитирую -[11:32, 11.01.2022] Джинн Исполняет Желания. Даст И Дала Мне 300 Тысяч Рублей Маршрутке: Подготовка месяц
    Срок по пенсионному фонду месяц
    И на выплату в порядке очереди
    Я сейчас руководителю звонила
    Она выплачивать будет со следующей недели по 2 человека
    Впереди Вас 6 человек
    Начало февраля думаю ближе к реальности будет
    Есть договор займа с кредитной организацией
    Ожидайте пожалуйста
    Всем выплатили
    Что Вы думаете? У представителя хорошая репутация и много отзывов от знакомых.Почему время тянет? Уже 3 й месяц пошел .да неделю были новогодние праздники еще..Спасибо за ответ

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте! У меня больше вопросов, чем ответов на Ваш комментарий. Дело в том, что Вы заключили договор займа с КПК, соответственно, денежные средства по договору займа Вам должны были перечислить после его подписания. Далее Вы должны были подать заявление в ПФР на распоряжение средствами МсК, вместе с заявлением в ПФР подается выписка с Вашего счета, а иногда и платежное поручение подтверждающее перечисление (получение) Вами заемных средств… У меня в голове не укладывается, если ПФР уже перечислил средства МсК на счет КПК, то где заемные средства? Какие денежные средства Вы ждете сейчас? Единственным объяснением может быть только то, что КПК перечислил эти средства на Ваш счет, а Вы их под каким-то предлогом вернули КПК или посреднику… это больше похоже на мошенническую схему…

      Ответить
  16. Елена

    Брали в кпк займ на строительство, при сделке нас заверили, что сроков по постройке дома нет (есть разрешение на 10 лет и в течении этого времени можно строится). Однако через пол года с нами связался кпк и сказал, что ЦБ провёл проверку (строительство еще не начинали), затребовали отчеты по строительству, как поступить? Чем это все грозит?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, Елена! Прежде, чем ответить на Ваш вопрос, хочу обратиться ко всем… Уважаемые читатели, администратор сайта был вынужден включить предварительную модерацию комментариев и удалить вопросы, касающиеся обналичивания средств материнского капитала! Поскольку из информационной статьи сделали форум на тему, как обналичить МК и избежать ответственности… Цель статьи донести до читателя информацию о том, что есть законный способ воспользоваться средствами материнского семейного капитала через потребительский кооператив, ни в коем случае не стоит ставить знак равенства между обналичиванием и КПК!

      Теперь Елена, что касается Вашего вопроса. ЦБ проверяет деятельность КПК, а не Вашу конкретную стройку, но это не препятствует им направить материалы своей проверки по подведомственности в органы внутренних дел для принятия процессуального решения. Ответственность предусмотрена ст. 159.2 УК РФ. Практика говорит о том, что лишь по этим основаниям уголовные дела не возбуждают. Что касается Вашей позиции, то здесь либо настаивать на том, что предельный срок строительства Законом не установлен, разрешение выдано сроком на 10 лет, срок не истек. Ждете подходящей погоды, стоимости материалов, парада планет и т.п. Также можно заключить договор с подрядчиком на разработку проекта и строительство, сроки сдачи работ по договору, например, 5 лет…

      Ответить
  17. Милана

    Здравствуйте. Кооператив может выдать займ для преобразования жилья в ДРУГОМ РЕГИОНЕ? Или нужно искать кооператив в той местности, где жильё? Благодарю.

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый день! Регион нахождения жилья имеет меньшее значение, чем регион Вашей прописки. Большинство КПК принимает пайщиков по территориальному принципу, т.е. имеющих регистрацию, либо место постоянного проживание в регионе присутствия кооператива. Таким образом, обращайтесь в КПК по месту своего жительства.

      Ответить
  18. Рита

    Здравствуйте, отец мой берет на себя ипотеку на дом. Мы с мужем её не можем взять, не дают, так как он самозанятый, а я в декрете. Есть материнский капитал, могу ли вложить него в ипотеку для первоначального взноса?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, нет. В описанном Вами случае, материнский капитал в качестве первоначального взноса использовать не выйдет. Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий СЕМЬИ. Социологически Ваши родители всегда будут членами семьи, но юридически Вы являетесь членом семьи своих родителей, если зарегистрированы и проживаете с ними по одному адресу. Поскольку Вы планируете улучшить жилищные условия своей семьи (купить отдельное жилье), то юридически данная связь будет разорвана. ПФР откажет в удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Попробуйте обратиться в КПК, проценты по ипотеке немного выше, чем в банке, но в кооперативах требования к заемщикам значительно ниже.

      Ответить
  19. надежда

    как узнать какой кооператив имеет права давать займ под мат капитал на покупку жилья?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте! КПК должен быть в реестре действующих, скачать реестр можно на сайте ЦБ РФ по ссылке (в строке поиска забиваете «кооператив» и в списке выбираете «Государственный реестр кредитных потребительских кооперативов»), кооперативу должно быть более 3-х лет (дату создания можно посмотреть в этом же реестре) и третье — кооператив должен быть действующим участником СРО (саморегулируемой организации).

      Ответить
  20. Наталья

    Здравствуйте, как то оформляется займ , чтобы не ждать 3 летия ребёнка, если дом уже построен и мат капитал хотим использовать на компенсацию затрат на строительство? По документам все есть.

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Доброе утро, если дом не введен в эксплуатацию, то теоретически можно взять заем и закончить строительство. Наличие коробки под крышей с окнами и дверьми еще не говорит о завершении строительства… Второй вариант, если дом достроен и введен в эксплуатацию, но не принадлежит семье (например, по документам принадлежит родителям супругов), то можно оформить заем на его покупку. Компенсация затрат на строительство уже построенного и введенного в эксплуатацию дома не предусмотрена программой материнского капитала.

      Ответить
      1. Наталья

        Спасибо большое за ответ, не увидела только его сразу, и ниже задала ещё вопрос такого же плана.

        Ответить
  21. Наталья

    Здравствуйте, подскажите
    какие условия должны быть в самом доме, при выплате компенсации за строительство из мат капитала? И как можно через займы это оформить раньше 3х летия ребёнка?

    Ответить
  22. Юлия

    А что будет, если жилье куплено, а пенс фонд по какой-то причине откажется перечислить мат капитал?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, данный вопрос уже не раз задавали в разной форме. Придется исполнять обязательства, взятые на себя по договору займа. Т.е. возвращать средства, полученные от кооператива. В зависимости от ситуации и от причины отказа, за владельцем материнского сертификата сохраняется право на обжалование в суде решения ПФР об отказе в распоряжении средствами МК.

      Ответить
  23. Валентина

    Здравствуйте покупала квартиру через КПК, хочу часть долга оплатить материнским капиталом, написала у них заявление уже прошло 4 месяца, они мне говорят что информация направлена на рассмотрение в гос.думу решение от них не зависит и ответ ждать до полугода, что это за ерунда и как такое может быть ?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Доброе утро! Госдума относится к законодательной ветви власти, поэтому никакого отношения к Вашему случаю иметь не может (разве только, КПК инициирует принятие федерального закона о …). Не буду развивать эту мысль, поскольку это глупости. Из Вашего комментария мне не ясно какое заявление Вы писали, «у них» это у кого, в кооперативе или в ПФР? Заявление о распоряжении средствами МсК? Максимальные сроки рассмотрения заявления указаны в статье, чтобы внести какую-то ясность, то Вам необходимо зайти в личный кабинет ПФР, посмотреть историю обращений и если заявление о распоряжении средствами материнского капитала было направлено, то посмотреть когда она зарегистрировано, его статус и ответ ПФР, обязательно заказать справку об остатке средств материнского капитала (также делается онлайн). Если МК целый и заявление о распоряжении не регистрировалось, это не худший вариант, могу предположить, что в связи с индексацией материнского капитала кооператив (а скорее посредники) решили заработать больше и воспользоваться дополнительной суммой. А вот если в справке будет указано, что материнский капитал израсходован, возможно, Вы попали к мошенникам. Которые кормят Вас завтраками, преследуя какие-то свои корыстные цели…

      Ответить
  24. галина

    при покупке дома через кпк под материнский капитал возникает ли обязанность переоформления дома на всех членов семьи и какие особенности будущей продажи такого дома, нужно ли разрешение РОНО?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, порядок не менялся. Единственное изменение произошло в том, что в настоящее время не требуется нотариального заверения обязательства. Таким образом, после погашения ипотеки возникает обязательство на выделение долей всем членам семьи со всеми вытекающими последствиями. Имеется практика, когда на свой страх и риск доли членам семьи не выделяются и недвижимость продается. В случае проверки, прокуратура может выйти в суд за восстановлением нарушенных прав несовершеннолетних детей, в случае если выделить доли уже не представляется возможным (недвижимость продана), могут взыскать денежные средства в пользу детей. В зависимости от ситуации, например, членам семьи были выделены доли в другом объекте, фактически жилищные условия были улучшены и цели государственной поддержки достигнуты, суд может встать на сторону владельца сертификата МК.

      За всю историю нашего кооператива (с 2010 года), в практике таких процессов не было, поэтому утверждать что-то на 100% не берусь.

      Ответить
  25. Вера

    Здравствуйте! У меня плохая КИ. Сдавала документы в КПК на заём под мат.кап на покупку жилья. В итоге мне отказали, ссылаясь на мою плохую кредитную историю, якобы служба безопасности банка отказала. Так вот, могут ли другие КПК мне одобрить займ, с моей КИ? Или это точка и ждать 3 года?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, у всех КПК разная кредитная политика, поэтому смело можете подать заявку в другой кооператив

      Ответить
  26. Екатерина

    Здравствуйте, скажите пожалуйста а если купили комнату через кооператив за 600т и закрыли мат капиталом, то налоговый вычет получить можно?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, можно

      Ответить
  27. Елена

    Я продаю квартиру Покупателю который берет займ на покупку недвижимости в КПК. Перечислить деньги(оплатить)
    стоимость квартиры КПК обещают только после регистрации права собственности через МФЦ т.е когда Покупатель становится собственником недвижимости. Как Продавцу обезопасить себя( получить оплату за проданную квартиру) кроме наложения обременения на квартиру. Насколько (в %) наложенное обременение может обезопасить сделку. Какие шаги предпринимаются если оплата не произведена несмотря на обременение.

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Елена, здравствуйте! В нашем кооперативе 97% сделок, как и в Вашем случае, оплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности, в банках аналогичная практика. Кроме обременения (ипотека в силу закона), иных способов обезопасить продавца не вижу. Что касается процентного выражения, то могу опираться лишь на свой опыт. Наш кооператив выдает в среднем 60 ипотечных займов в месяц с возможностью погашения средствами материнского капитала, работаю я с марта 2018 года, т.о. при мне было выдано около 2700 займов с оплатой после госрегистрации. За этот период было всего 2 заемщика, которые не произвели расчет с продавцом, т.е. 0,07% от всего количества. В обоих случаях продавцы в судебном порядке расторгли договоры купли-продажи и восстановили свое право собственности. Поэтому при самом плохом исходе, продавцу нужно быть готовым «заморозить» свою недвижимость на срок до 6 месяцев (средний срок рассмотрения спора судом в первой и второй инстанциях) и понести расходы на оплату услуг юриста и оплату госпошлины.

      В отношении одного заемщика возбудили уголовное дело и передали в суд. По второму не удалось добиться возбуждения уголовного дела и в гражданском порядке задолженность (по договору займа) взыскана в пользу кооператива.

      Ответить
  28. Кристина

    Здравствуйте. Можно ли узнать список необходимых документов для оформления займа под маткапитал (Кировская обл) и какие технические условия должны быть по жилью, площадь необходимая на 2несовершеннолетних детей?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Кристина, я могу привести лишь список документов, который необходимо предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда для рассмотрения заявления на распоряжение средствами материнского капитала, поскольку он регламентирован. Что касается документов, необходимых для рассмотрения заявки на заем в кооперативе и технических условий конкретно в Кировской области подсказать не смогу, поскольку кооператив в котором я работаю, не представлен в данном регионе, а требования к документам в кооперативах может отличаться. В законе написано, что жилье должно быть пригодно для проживания с детьми, больше никакой конкретики нет и все субъективно.

      Обращается внимание на инфраструктуру в населенном пункте. Если приобретается дом в сельской местности, то наличие детсада, школы, поликлиники или фельдшерского пункта, работы. Транспортная доступность — наличие регулярных маршрутов курсирующих в административный центр. Наличие в доме газового отопления, электричества и водопровода. Отсутствие признаков ветхости и значительного износа стен, крыши и фундамента.

      Ответить
  29. Ирина

    Добрый день, я покупатель, купила дом. Оплата по договору разделена на два этапа, первый — аванс, второй — с использованием мат капитала. Поскольку ребенку нет 3 лет, мат капитал я использовать не могу. Решила обратиться в КПК. Как теперь быть с договором купли продажи, если в нем прописаны условия об авансе и использовании мат капитала? ПФР с такими условиями может передать деньги КПК, если в КПК я возьму займ?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте, Ирина! С таким вопросом Вам лучше обратиться в свое территориальное подразделение ПФР, если они пропустят Вашу формулировку в договоре купли-продажи… Но как подсказывает мне мой опыт, Вам необходимо внести изменения в ДКП, путем составления дополнительного соглашения, которое также подлежит государственной регистрации. В тексте соглашения будет указан новый порядок оплаты и реквизиты займодавца. В кооперативе Вам подскажут, как правильно составить необходимые документы.

      Ответить
      1. Ирина

        Спасибо!

        Ответить
  30. Наталья

    Здравствуйте. Хотим оформить покупку квартиры через кооператив,с использованием мат капитала. Стоимость квартиры чуть больше чем мат капитал. Как в таких случаях поступают? Оформляют двойной договор или можно часть отдать продавцу наличкой,и остальную часть оформить через кооператив,как фактическую стоимость квартиры?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте! Это все прописывается в ДКП в разделе с порядком оплаты, где указываете полную стоимость недвижимости и разделение на суммы, которые выплачиваете за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемые покупателю по договору займа. Наличкой (без отражения в договоре) ничего передавать не нужно!

      Ответить
      1. Наталья

        Спасибо большое

        Ответить
  31. Ксения

    Здравствуйте! Хотим приобрести участок под строительство с использованием мат. капитала. Участок, который нам понравился был ранее куплен за счёт материнского капитала, но уже давно продан другому покупателю. Пройдёт ли такая сделка через КПК? Спасибо!

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Здравствуйте! Средства материнского капитала нельзя потратить на приобретение земельного участка, возможно, материнский капитал выделялся на строительство жилья на этом участке… Но дом не построили, поэтому у ПФР могут возникнуть вопросы к прошлым собственникам, на Вас это не должно отразиться.

      Ответить