Договор аренды квартиры стал в последнее время неотъемлемым элементом правоотношений между сторонами гражданского процесса.
При этом договор, где арендодателем выступает физическое лицо, называется договор найма, а договор, в котором участвует юридическое лицо в качестве арендодателя, называется договором аренды.
С договором найма сталкиваются иногородние студенты и молодые семьи. У них не большой бюджет и они нуждаются в стабильном жилье. Договор этому эффективно содействует. Так как в случае недоразумений с хозяевами жилья, арендаторы в суде могут доказывать свою правоту и право жить в нем. При этом договор должен быть составлен с правовой точки зрения безупречно. Его пункты не могут толковаться по-разному, они должны иметь строго определенное значение. Риэлторы, работающие на рынке недвижимости, либо юрист в этом может помочь. Они в большинстве своем имеют большой опыт позволяющий создать надежный договор. Но если вы сами решитесь составить документы найма, вам необходимо понимать основы, на которых будет строиться договор.
ВАЖНО:
- В договоре должны быть указанны наниматель и наймодатель. Их полные паспортные данные, адреса. Также нанимателю нужно убедиться, что хозяин квартиры действительно является ее единственным собственником. Если же есть и другие лица, имеющие право в ней проживать, то наймодатель должен от них получить согласие на проживание в квартире нанимателя.
- В договоре указывается, сколько членов семей нанимателя будет проживать. Наймодатель может поставить условие о том, что проживание иных лиц, считается нарушением условий договора, и он имеет право в суде расторгнуть договор самостоятельно.
- Обязанности и ответственность наймодателя. Он обязан передать нанимателю помещение пригодное для проживания. Устранять все аварии и другие нештатные ситуации за свой счет, если они произошли не по вине нанимателя. Приходить в квартиру только один раз в месяц, для проверки имущества и состояния жилища, предварительно предупредив об этом.
- Права и ответственность нанимателя. Наниматель обязуется использовать предоставленную ему площадь только для жилья. Использование квартиры для торговли или в качестве офиса недопустимо. Бережно относится к имуществу, не допуская его порчи. Своевременно и в полном объеме вносить оплату за каждый месяц. Устранять все повреждения, возникшие по вине нанимателя и совместно проживающими с ним. Квартира всегда должна содержаться в чистоте и порядке.
- В договоре обязательно указывается цена оплаты за месяц. Без ее указания договор найма считается недействительным. Наймодатели обычно указывают число, к которому наниматель должен уплачивать платеж за аренду.
- Случаи досрочного прекращения договора. Существуют нормы, указанные в гражданском кодексе, не исполнение которых автоматически приводит к недействительности договора. Если случай предусмотренные этими нормами наступают, то договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке. Например, наниматель использует помещение не для жилья, а для торговли. Либо совместно с нанимателем проживают лица не указанные в договоре или не указана цена оплаты за месяц.
- Подписан должен быть договор, как нанимателем, так и наймодателем. Подписывается каждый лист на двух экземплярах.
