Сегодняшнее строительство предполагает использование современных технологий, которые призваны обеспечивать не только скорость и простоту возведения зданий, но и его качество и безопасность. Несмотря на то, что многие заказчики или простые покупатели не слишком сильно доверяют новейшим материалам и методам их применения, выбирать приходится в большинстве случаев именно их, ведь цена приемлема, сроки оптимальны, сертификаты присутствуют – все необходимые требования соблюдены.
Наряду с высоким ростом строительства нередко между застройщика и клиентом возникают спорные ситуации, и касаются они не только сроков сдачи построенного здания, но и его качества, а точнее – отсутствие такового.
Прежде, чем начать разбор процесса взыскания за некачественное строительство, следует сказать, что лучше всего не допускать развитие таких событий. Достаточно обратится в компанию с хорошей репутацией, и подобных проблем не возникнет, даже если используются самые современные и новейшие технологии. Например, вы можете посмотреть ангары из сэндвич-панелей вот здесь.
Где чаще всего кроются недостатки?
Преимущественно спор возникает в качестве выполненных отделочных работ, неправильного разведения электропроводки и других коммуникаций, отсутствие их подключения к соответствующим службам, несоответствие материалов, указанных в договоре и использованных по факту. Нарушение норм строительства встречается редко, но если имеются сомнения, можно провести независимую экспертизу. Если подозрения подтвердятся, стоимость экспертизы компенсируется в судебном порядке.
С чего следует начать процесс взыскания?
Если заказчик обнаружил недостатки в сданном доме, необходимо для начала составить претензию и отправить ее застройщику. К этой претензии необходимо приложить акт об оценке проведенных работ, который будет служить доказательством несоответствия качества этих работ. В договоре при этом должны быть прописаны наименование материалов, способы отделки и т.д. Кроме этого, необходимо отправить письмо с требованием исправить эти недостатки любым способ, предложенным договором. Если в договоре такого пункта нет, способ исправления или возмещения избирается в соответствии с действующим законодательством.
Не исключено, что застройщик потребует предоставить доказательства, что имеющийся недостаток является таковым. Скорее всего, он будет утверждать, что это ущерб – результат неправильной эксплуатации помещения. Если застройщик отказывается финансировать данную экспертизу, то заказчик проводит ее за свой счет. Причем застройщик не обязан ее финансировать, это возможно только в добровольном порядке.
Также застройщик может добровольно выплатить неустойку, если признает свою вину, либо согласится с результатами экспертизы. В противном случае придется обращаться в суд, и, скорее всего, вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.
Документы для обращения в суд:
- Основной договор на строительство.
- Все дополнительные договора и соглашения.
- Платежные документы, подтверждающие факт полного расчета между застройщиком и заказчиком.
- Данные экспертизы.
- Все документы, направляемые к застройщику в досудебный период (копии).
Разумеется, этот список может пополняться, в зависимости от условий проведенной сделки. Опытный юрист поможет собрать и правильно оформить все необходимые документы для дальнейшего обращения в суд с целью выиграть процесс.
