Как законно обналичить материнский капитал?

Полезные статьи

Обновление. Правительство страны неожиданно удивило своей щедростью и запланированное повышение дополнительно увеличили на 150 000 рублей (при условии рождения детей после 2020 года), также материнский капитал в размере 466 617,00 руб. можно получить за рождение первенца!

После нескольких лет заморозки, сумму материнского капитала в 2020 году увеличат до 470 тыс. рублей, а к 2021 до 489 тыс. рублей. Звучит оптимистично, но возникают следующие вопросы:

  • Почему бы не упростить процедуру получения этих средств?
  • Для чего нужно выдумывать схемы по обналичиванию средств материнского капитала, когда все понимают, что схемы работают, но матери теряют на этом до 50% от суммы государственной поддержки…
  • Зачем государство позволяет зарабатывать на рождении второго ребенка посредникам?
  • Почему нельзя просто перечислить эту сумму на счет матери и разрешить их тратить по своему усмотрению?

Понятно, что вопросы риторические и «государевы люди» сейчас начнут бросать в меня камни, что они заботятся о детях и об их будущем, а не о сиюминутных потребностях семьи, что схемы по обналичиванию материнского капитала незаконны и преследуются нормами Уголовного кодекса РФ. Однако на практике получаем, что со слов самих же следователей, привлечь к ответственности по ст. 159.2 УК РФ практически невозможно, нет у органов следствия понимания, как доказать умысел нечестной мамочки.

Буду откровенным, положительная практика все же имеется, например, в 2019 году в Коми предстали перед судом 17 женщин по обвинению в махинациях с маткапиталом. Скорее всего, дело дошло до суда только из-за размера ущерба и явки с повинной. Найти в интернете другие случаи проблематично, либо о них не пишут, либо их просто нет…

В этой статье хочу рассказать о наиболее распространенных способах законного использования средств материнского капитала за счет заемных средств, т.е. до исполнения ребенку 3 лет.

Еще раз напомню, что выдавать займы или кредиты под материнский капитал могут только банки, кредитные потребительские кооперативы и АО «ДОМ.РФ». Иным организациям работать с МК запретили весной 2019 года.

Покупка жилья у родственников за счет средств материнского капитала. Выкуп доли в праве на недвижимое имущество у родственников.

Родственные сделки с использованием средств маткапитала законом не запрещены, но вызывают подозрения со стороны надзорных и контролирующих органов. Поскольку это одна из самых распространенных схем. Все понимают, что покупая жилье, например, у бабушки, фактически денежные средства останутся в семье.

При рассмотрении таких сделок особое внимание обращают на то, чтобы продавцы снимались с регистрационного учета после продажи недвижимости. А также на то, чтобы доля продавца соответствовала изолированной комнате, т.е. за счет средств материнского капитала не получится купить ¼ доли в 2-х комнатной квартире. Такая сделка будет возможна, если покупателям ранее уже принадлежали ¾ в этой квартире…

Во сколько обходится данная процедура

Стоимость услуг риелтора, который будет сопровождать подобную сделку, составит от 5000 до 15000 рублей, в зависимости от средних цен по региону. Банкам эта сделка будет интересна в случае оформления ипотечного кредита, т.е. если стоимость жилья будет выше размера материнского капитала. Поэтому остается вариант оформить заем в КПК. В зависимости от конкуренции, комиссия КПК варьируется от 35 до 55 тыс. рублей. Таким образом, услуга под ключ обойдется от 40 до 60 тыс. рублей.

О проверках:

Если речь идет о покупке квартиры, либо ее доли в городе, то до перечисления денежных средств из ПФ проверки встречаются крайне редко. Поскольку в городах, как правило, недвижимость стоит гораздо больше, чем размер государственной поддержки и считается, что права детей в любом случае не нарушаются. Более внимательно могут отнестись к покупке комнаты в общежитии или КГТ, в этих случаях в каждом регионе практика разная.

Что касается покупки жилых домов и долей в них, то в этих случаях могут быть выездные проверки на пригодность объекта для проживания с детьми, более подробно об этом напишу в следующем разделе.

Однако бывают случаи, когда выборочно проверяют целевое использование денежных средств, когда через полгода — год представители ЦБ и кредитора (по инициативе первых) выезжают по адресам. Об этом заранее предупреждают и беспокоиться не стоит. Смотрят, на что были потрачены средства материнского капитала, проживают ли по этому адресу владельцы сертификата и съехали ли продавцы.

Причины отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала

Причины, по которым ПФ может отказать по родственным сделкам:

  • если приобретаемая доля в праве не соответствует изолированной жилой комнате;
  • если недвижимое имущество уже участвовало в сделке с использованием средств материнского капитала, и не прошел год с момента совершения этой сделки;
  • если сделка фактически не приводит к улучшению жилищных условий владельцев сертификата.

По последнему пункту приведу 2 примера:

  1. Отец двоих детей подарил квартиру родному брату, при этом продолжал жить в этой квартире со своей семьей. Спустя некоторое время, они составляют договор купли-продажи этой квартиры и определяют ее стоимость в размере материнского капитала и выкупают ее обратно, сделка регистрируется, документы сдаются в ПФ. ПФ, проверяя законность этой сделки, запрашивают сведения в ЕГРП и по выписке видят, что фактически жилищные условия не улучшаются, что семья как жила в этой квартире, так и живет. Сделка по дарению квартиры имеет признаки мнимой, и совершалась с целью ухудшения свои жилищных условий.
  1. Однокомнатная квартира принадлежала в равных долях маме и двум ее дочерям. Мама умирает, старшая дочь отказывается от наследства в пользу младшей сестры. Младшая сестра, имея на руках материнский сертификат, выкупает у старшей ее 1/3 долю в однокомнатной квартире. Пенсионный фонд отказывает в распоряжении средствами. Причиной отказа послужили те же основания: жилищные условия не улучшаются. Дело в том, что на момент подачи заявления в ПФ, младшая сестра не вступила в наследство и выкупаемая ею доля не давала ей права собственности на всю квартиру. После вступления в наследство и повторной сдачи документов в ПФ, денежные средства перечислили в счет погашения займа в КПК.

Покупка квартиры, комнаты или жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала у третьих лиц.

Процессуально покупка недвижимости у третьих лиц ничем не отличается от родственной сделки. Разница лишь в том, что данная сделка вызывает меньше подозрений. Чаще всего, нечестные мамочки покупают недорогую недвижимость, а в договоре указывают стоимость равной размеру материнского капитала.

Поскольку недвижимость приобретается за счет заемных средств, после регистрации сделки документы сдаются в ПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашении долга по целевому займу на улучшение жилищных условий.

Как правило, по такой схеме приобретаются недорогие дома в отдаленных населенных пунктах. Специалисты Пенсионного фонда все прекрасно понимают, но не всегда находят основания для отказа.

Стоимость процедуры

Услуги риелтора по сопровождению таких сделок немного выше, поскольку они не просто сопровождают сделку, но и занимаются подбором недвижимости. В среднем услуга стоит 25 -30 тыс. рублей. Комиссия КПК, как правило, не меняется и составляет от 35 до 55 тыс. рублей. Банки за такие сделки берутся крайне редко.

О проверках

При покупке дома вне города, в поселковые администрации направляются запросы о пригодности приобретаемого дома для проживания с детьми. Создается комиссия, в которую входят представители администрации, ПФ, реже привлекают представителей органов опеки и попечительства. При обследовании обращают внимание на следующие нюансы:

  • наличие инфраструктуры в населенном пункте (больницы, детсады, школы);
  • наличие подъездных путей к дому (есть ли асфальтированная дорога);
  • состояние дома в целом: целостность фундамента, наличие трещин в стенах, материалы, использованные при постройке дома, наличие перекосов, которые видны невооруженным взглядом (дверные проемы, подоконники и т.п.);
  • подключен ли дом к коммуникациям (вода, электричество, газ);
  • с настороженностью относятся к печному отоплению;
  • внутренний ремонт играет наименьшую роль.

Если комиссия даст отрицательное заключение, то ПФ откажет в удовлетворении заявления на распоряжение средствами МК. Как правило, эти решения успешно обжалуются в судах. В последнее время, участились случаи, когда к заявлению о распоряжении прикладывается отчет независимого эксперта о пригодности дома для проживания с детьми. Отчет не бесплатный, но при его наличии ПФ не направляет комиссию.

Центральный банк РФ, также выборочно проверяют целевое использование денежных средств и могут проехать по адресам и проверить действительно ли в этих домах кто-то проживает или они были куплены с целью обналичивания средств материнского капитала. Как правило, об этих поездках сообщается заранее. Кто-то к их приезду готовится, а кто-то просто заявляет о том, что купили этот дом для детей и не планировали в нем проживать.

Причины отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала

  • если приобретаемая доля в праве не соответствует изолированной жилой комнате;
  • если недвижимое имущество уже участвовало в сделке с использованием средств материнского капитала, и не прошел год с момента совершения этой сделки;
  • если сделка фактически не приводит к улучшению жилищных условий владельцев сертификата.
  • жилой дом не пригоден для проживания с детьми.

Использование средств материнского капитала на строительство дома

На мой взгляд, это основная схема по обналичиванию средств материнского капитала. Поскольку расходы на земельный участок минимальны, а разрешение на строительство дается на 10 лет. Именно поэтому следствие не может возбуждать уголовные дела до истечения этого срока.

Стоимость процедуры

Услуги риелтора по сопровождению сделки составляет 25 -30 тыс. рублей, как правило, у них уже имеются в наличии готовые объекты на продажу. Если у мамочки нет средств на покупку земельного участка, то риелтора рассматривают варианты по оплате стоимости земельного участка после получения заемных средств.

Комиссия КПК от 35 до 55 тыс. рублей, но не все кооперативы работают со стройкой, поскольку ЦБ не рекомендует им работать с подомными займами.

О проверках

Проверки на предмет ведения строительства проводят регулярно, как правило, до перечисления средств МСК в счет погашения займа. Мне приходилось иметь дело с предприимчивыми людьми, которые за небольшую плату оказывали услуги по перевозке строительных материалов на земельные участки.

Причины отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала

Есть две основные причины по которым Пенсионный фонд отказывает в распоряжении средствами МСК на строительство:

  • непригодность земельного участка для строительства (овраги, оползневые зоны, отсутствие подъездных путей, заболоченная местность);
  • отсутствие строительных работ (зачастую речь идет об оформлении договора займа в осенне-зимний период, когда все понимают, что строительные работы вести никто не будет).

В случае отказа по вышеуказанным причинам, придется обращаться в суд и обжаловать решение Пенсионного фонда.

Подводим итог

Вопрос о законном обналичивании средств материнского капитала остается актуальным и проблема (мнение автора) на законодательном уровне. Все ограничения используются посредниками для собственного обогащения. По факту, до семей, которые решили нечестным путем получить средства государственной поддержки, доходит от 250 до 400 тысяч рублей. Но и эти суммы существенны в условиях постоянного, на протяжении нескольких лет, снижения реального дохода населения.

Многие семья не имеют возможности даже купить коляску для своего ребенка без использования кредитных средств. А кому-то, чтобы прокормить семью с двумя и более детьми необходимо срочно оплатить задолженность по действующим кредитам, поскольку больше половины дохода семьи идет на погашение процентов по имеющимся обязательствам.

Именно по этой причине мы не имеем морального права кого-то называть жуликами, только по той причине, что суммы материнского капитала действительно недостаточно на улучшение жилищных условий и люди с помощью этих средств хотят решить другие, не менее важные проблемы.

Если у Вас есть вопросы по законному использованию средств материнского капитала, то Вы можете оставить свою заявку в форме представленной ниже, возможно, у нас уже имеется готовое решение.

Задать вопрос

  1. Кирилл

    Здравствуйте, сколько КПК берет комиссию за выдачу займа?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      В зависимости от региона, от 35 до 50 тысяч рублей. Это зависит в первую очередь от сроков рассмотрения заявлений в ПФ и во вторую от уровня конкуренции. Чем больше КПК представлено в регионе, тем меньше комиссия.

      Ответить
  2. Ольга

    Добрый день! Скажите если нет материнского капитала, можно ли просто взять займ на жильё?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Оформление ипотечного займа возможно, оставьте свои данные для обратной связи и консультации по Вашему вопросу в форме заявки. В тексте заявки укажите, что Вас интересует заем без материнского.

      Ответить
  3. Андела

    Здравствуйте, где вы находитесь , и как с вами можно связатся ,какая комисия ?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Комиссия зависит от региона, в котором Вы проживаете. В настоящее время сотрудничаем с КПК, который представлен в Оренбургской, Ульяновской, Самарской, Пензенской областях, Республиках Татарстан и Чувашия. Заполните форму заявки и с Вами свяжется специалист для подробной консультации.

      Ответить
  4. Анастасия

    Добрый день. Нужны деньги закрыть все кредиты. Если б обналичить мат капитал все бы закрыли. Возможно ли?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Спасибо, за заявку! Ответили на Ваш вопрос по телефону. К сожалению, мы не можем ответить на все вопросы в комментариях (в открытом доступе для всех). Рекомендуем оставлять заявку через форму обратной связи.

      Ответить
  5. Залия

    Здравствуйте, можно ли использовать мат капитал законно для покупки ламината, профнастила, мебели для купленного дома? Или можно использовать только для, строительства пристроя?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый день! Нет, средства можно потратить либо на покупку жилья, либо на его строительство. Других целей законом не предусмотрено.

      Ответить
  6. Светлана

    Здравствуйте мы с мужем хотим выкупить долю у его брата. У мужа и его брата есть квартира 1/2 мужа и 1/2 его брата. Мы хотим её выкупить чтобы в нашей семье была целая квартира. 300000 берём в ипотеку а 500000 с материнского капитала (ребёнку нет трех лет) переведёт ли пенсионный фонд 500000 тысяч напрямую продавцу?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый день. Пока ребёнку не исполнится 3 года, воспользоваться средствами МсК на улучшение жилищных условий можно только через земные средства. Т.е. Вам нужно взять ипотеку на 800 т.р. и потом направить материнский капитал на оплату этого кредита.

      Ответить
  7. Маргарита

    Здравствуйте! Право на доп.государственную поддержку, а именно право на МСК имею более 12 лет как. В 2022 приобрели трехкомнатную квартиру (вторичка) за собственные средства. Жилье не аварийное, доли выделены, мужу (он покупатель) 1/2 дочь 1/2, договор купли-продажи оформлен через нотариуса, выписка с Госреестра имеется, перед продавцом все обязательства выполнены в полном объёме. У меня и сына по 1/2 в другой квартире. Подала заявление на реализацию МСК через портал Госуслуги, предоставила все необходимые документы, через 10 дней ПФР отказал в реализации средств МСК в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ — нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (согласно договора купли-продажи
    обязательства перед продавцом выполнены.Ввиду того, что обязательства по договору исполнены,
    перечисление средств материнского (семейного) капитала продавцу не возможно.). Хотим законно вернуть сумму с МСК на р/с мужа. Как это правильно сделать? Сразу через Суд или попробовать через региональный ПФР сначала. Если проконсультируете буду признательна, заранее благодарю за обратную связь.

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Добрый день, считаю, что отказ ПФР правомерен и обжаловать его не имеет смысла. Вы не правильно поняли суть государственной программы, средствами материнского капитала можно оплатить частично либо полностью покупку жилья, а не возместить уже понесенные расходы. Т.е. в договоре купли-продажи нужно было указать, что оплата происходит частично за счет собственных средств, а частично за счет средств МсК. После государственной регистрации этого договора, при подачи заявления на распоряжения средствами материнского капитала (при его удовлетворении), сумму материнского капитала перечислили бы продавцу на его реквизиты…

      В Вашей ситуации могу порекомендовать использовать средства на покупку/строительство иного жилья, например, приобрести домик в деревне. Либо пойти по более сложному пути и заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым внести изменения в стоимость жилья (увеличить на размер материнского капитала) и в порядок оплаты… Зарегистрировать данное доп. соглашение через Росреестр и с новым пакетом документов обратиться в ПФР. Но в данном случае могут усмотреть состав по ст. 159.2 УК РФ поскольку формально Ваши действия будут направленные именно на обналичивание…

      ,

      Ответить
  8. Ксения

    Здравствуйте! Если брать займ под мк, но на карте действует арест, деньги спишут в счёт долгов?

    Ответить
    1. Евгений (юрист)

      Ксения, здравствуйте! Денежные средства будут списаны и поступят на депозит судебных приставов, а вот будут ли они распределены в пользу взыскателей зависит от Вашей активности. На моей практике было несколько таких случаев, все они разрешились в пользу владельца материнского капитала и приставы возвращали денежные средства.

      Если случилась подобная ситуация, то об этом следует сразу известить займодавца, возможно, у них имеются какие-либо рычаги, чтобы доступно и самое главное быстро донести до пристава, что не нужно распределять денежные средства в пользу взыскателя. Далее к исполнителю, объясняете ему, что денежные средства имеют целевое назначение, обязательно это все оформить письменно. Если пристав отказывается возвращать денежные средства, то на прием к начальнику отделения, требуйте оформить карточку личного приема в которой также указать суть своих требований. Здесь главное сроки, если пристав успеет перечислить деньги взыскателю, то вряд ли последний добровольно захочет их возвращать…

      По-хорошему алгоритм должен быть следующим: Вы заранее извещаете судебного пристава-исполнителя о том, что на такой-то счет планируется поступление целевых средств, в связи с чем просите снять с него арест (отменить обращение взыскания), к заявлению можете приложить договоры займа, купли-продажи недвижимости (в котором также будет указано, что оплата будет происходить за счет заемных средств) и только после поступления от банка уведомления о снятии ареста просить займодавца перечислить средства.

      Ответить